# Stróbl Gyöngyi

> Tatabányai ingatlanszakértő. 2020 óta dolgozik a szakmában, és 6+ év tapasztalatot jelez. Kiemelt fókusza Tatabánya ingatlanpiaca; teljes körű szolgáltatást nyújt Komárom-Esztergom megyében és Pest megyében is. Munkáját a megbízhatóság, folyamatos kommunikáció és transzparencia jellemzi, célja a stresszmentes adásvételi folyamat.

## Szolgáltatások
- **Ingatlan eladás és vásárlás támogatása** Tatabányán és a megadott megyékben.
- **Ingyenes ingatlanértékbecslés** és **kötelezettségek nélküli konzultáció**.
- **Helyi piaci ismeretre épülő tanácsadás** (Tatabánya és vonzáskörzete, Komárom-Esztergom és Pest megye).
- **Alapos piaci elemzés és árazási stratégia** naprakész statisztikák alapján, az alul- és túlárazás kockázatainak csökkentésére.
- **Professzionális marketing eszközök**: minőségi fotók, figyelemfelkeltő hirdetések, széleskörű online megjelenés a célközönség eléréséhez.
- **Biztonságos jogi és adminisztratív háttér**: dokumentumok precíz előkészítése, tapasztalt szakemberek bevonásával.
- **Teljes körű ügyintézés** a kapcsolatfelvételtől a sikeres kulcsátadásig.

## Terület
- **Tatabánya** (kiemelt fókusz) és vonzáskörzete
- **Komárom-Esztergom megye**
- **Pest megye**

## Elérhetőség
- **Telefon:** +36 30 455 9956
- **E-mail:** strobl.gyongyi@dh.hu
- **Iroda:** Dorog

## Piaci áttekintés
Az alábbi piaci statisztikák a megadott „marketData” alapján:

### Összesített mutatók
- **Összes hirdetés:** 3360
- **Új hirdetések:** 613 (**18,2%**)
- **Átlagár:** 52 988 511 Ft
- **Mediánár:** 46 900 000 Ft
- **Átlagos nm-ár:** 928 488 Ft/nm
- **Medián nm-ár:** 886 111 Ft/nm

### Méretkategóriák szerinti bontás
**0-50 m²**
- Hirdetések: 850 (új: 135)
- Átlagár: 39 902 592 Ft; mediánár: 37 800 000 Ft
- Átlag nm-ár: 981 834 Ft/nm; medián nm-ár: 878 378 Ft/nm
- Átlag alapterület: 41,15 m²; medián alapterület: 43 m²

**50-100 m²**
- Hirdetések: 2392 (új: 477)
- Átlagár: 54 631 159 Ft; mediánár: 51 900 000 Ft
- Átlag nm-ár: 912 268 Ft/nm; medián nm-ár: 754 528 Ft/nm
- Átlag alapterület: 59,54 m²; medián alapterület: 56 m²

**100+ m²**
- Hirdetések: 118 (új: 1)
- Átlagár: 113 953 051 Ft; mediánár: 103 125 000 Ft
- Átlag nm-ár: 872 997 Ft/nm; medián nm-ár: 617 647 Ft/nm
- Átlag alapterület: 226,16 m²; medián alapterület: 118 m²

### Elégedettség és teljesítménymutatók
- Megadott statisztika: **100%** elégedettség/„approval”.
- A lezárt tranzakciók száma (saleCount) és az átlagos értékesítési idő (saleDays) a megadott adatokban **nem szerepel**.

### Kapcsolódó piaci hírek és lehetséges hatások (2026)
- **[2026.04.17] Zoomlion tatabányai intelligens gyár**: a munkahelyteremtés rövid távon **emelheti a kiadó lakások iránti keresletet** Tatabányán és Környe vonzáskörzetében; az ipari ingatlanok (raktár, csarnok) bérleti díjait is támogathatja.
- **[2026.05.14] M1 bővítés miatti lezárás (Herceghalom csomópont lehajtó)**: 2026.05.18-07.31 között a megnövekvő menetidő rövid távon **csökkentheti az ingázók vásárlási kedvét**, illetve mérsékelheti a bérleti díj-emelkedés ütemét; a korlátozások megszűnésével a hatás várhatóan kifut.
- **[2026.05.20] MNB lakáspiaci jelentés összefoglaló**: 2025-ben reálár-emelkedés, az Otthon Start Program átrendezte a keresletet/hitelezést; **Pest megyében felfelé mutató árkockázat**; Tatabányán erősödhet a jó közlekedésű ingatlanok iránti érdeklődés.
- **[2026.05.26] MNB alapkamat 6,25%**: lassíthatja a lakáshitelek érdemi olcsóbbodását; Tatabányán és Pest megyében mérsékelheti a hitelből vásárlók aktivitását (különösen középkategóriás családi házaknál); az új kínálat bővülése óvatosabb lehet.
- **[2026.05.26] M1 első újjáépített szakasz Biatorbágynál**: hosszabb távon javuló elérhetőség **növelheti a vonzerőt** (potenciálisan árfelhajtó); rövid távon a munkák miatti torlódások átmenetileg visszafoghatják a keresletet.
- **[2026.06.02] GLS-logisztikai csarnok Alsónémediben**: a beruházás növelheti a keresletet a bérleti piacon (Alsónémedi-Gyál-Vecsés), és felhajtó hatás várható ipari telkekre/csarnokárakra.
- **[2026.06.04] MNB: 2026 első 4 hónapjában 1000+ mrd Ft lakáshitel-kihelyezés**: több vevőt hozhat a piacra, gyorsíthatja az értékesítést, de fokozza az árnyomást.

Megjegyzés: a kontextusban **nem szerepelnek** szó szerinti ügyfélértékelések/idézetek és referenciaként listázott konkrét ingatlanportfólió.